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品號：4264621

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商品訊息特點

品牌名稱	Estee Lauder 雅詩蘭黛
商品內容	特惠組
品牌偏好	歐美品牌
精華功能	保濕抗皺
精華質地	精華液

◆商品規格：
ESTEE LAUDER雅詩蘭黛微分子肌底原生露150ml*1
ESTEE LAUDER雅詩蘭黛微分子肌底原生露30ml*5(贈品)
◆商品來源：百貨專櫃
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◆保存方法：請將本產品保存在一個通風良好的地方,勿長期曝曬在高溫下。
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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

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立法院今召開教委會，教育部長潘文忠出席備詢，但在會議開始後約十分鐘，有三名輔大學生衝入委員會大喊抗議「輔大黑箱」口號，維安人員立24H刻官將學生架出會場，並將會議室門關上。據了解，輔大學生係為抗議先前夏林清事件。

抗議學生在聲明書中指出，他為去年輔大性侵案事件的發文作者朱伯銘與當事人巫女的好友，表示輔大校方教評會認為夏林清無違法，後續只做出停聘決議，並將決議送交教育部審核。但學生指出該份報告調查過程犯了嚴重的程序不義，校長江漢聲不僅沒有利益迴避，冬日特賣還直接介入向教評會委員施壓，認為性侵案的真相遭到「河蟹」；因此學生希望能向教育部長陳情。

對此立委吳思瑤今於質詢中大動肝火，表示日前要求教育部令輔大徹查，但教育部給予輔大的徹查報告繳交期限，卻一再拖延，也認為輔大完全不把教育部指令當成一回事，教育部更沒有積極處理後續，還要讓學生再三出面陳情要求教育部正視。

教育部長潘文忠則回應，目前人事處已收到輔大停聘夏林清一年的公文。但吳思瑤追問，「教育部長難道認為停聘一年的處分夠了嗎？」並強調教育部事前一再寬限輔大，儼然是打著程序正義的大旗，讓輔大一再延宕時間，呼籲教育部應建立管理權威，並積極介入調查。

▲輔下殺大學生聲明書。

▲輔大學生聲明書。哪個最便宜

▲輔大學生聲明書。

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